Podatek od zakupu nieruchomości w regionie Walencji obniżony do 9%: co to oznacza dla Ciebie
Co polscy i brytyjscy kupujący na Costa Blanca powinni wiedzieć o nowej stawce ITP 9% — i ile realnie zaoszczędzą
Od 1 czerwca 2026 roku podatek od zakupu nieruchomości z rynku wtórnego (ITP) we Wspólnocie Walencji — prowincje Alicante, Walencja i Castellón, czyli cały region Costa Blanca — spadł z 10% do 9% dla nieruchomości o wartości do 1 000 000 €. To trwała zmiana stawki, a nie tymczasowa promocja, i dotyczy zagranicznych kupujących dokładnie tak samo jak rezydentów.
Co dokładnie się zmieniło
Reforma wynika z Ley 5/2025, zatwierdzonej przez Cortes Valencianas 30 maja 2025 roku i opublikowanej w regionalnym dzienniku urzędowym (DOGV) dzień później. Wprowadza dwie zmiany dla kupujących nieruchomość, obowiązujące od 1 czerwca 2026:
- Ogólna stawka ITP przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego spada z 10% do 9% dla nieruchomości o wartości do 1 000 000 €.
- Podatek od czynności notarialnych (AJD) spada z 1,5% do 1,4%.
Nieruchomości powyżej 1 000 000 € nadal podlegają stawce 11% ITP — ten wyższy próg nie zmienił się w wyniku reformy.
Kogo dotyczy nowa stawka
Stawka 9% dotyczy wyłącznie nieruchomości z rynku wtórnego. Nieruchomości nowe (od dewelopera) są opodatkowane VAT-em (IVA), a nie ITP, więc ta zmiana bezpośrednio ich nie dotyczy — obowiązuje jednak obniżony AJD przy akcie notarialnym. Co ważne dla zagranicznych kupujących: to zmiana ogólnej stawki regionalnej, a nie bonus zależny od rezydencji podatkowej. Polscy i brytyjscy kupujący niebędący rezydentami płacą taką samą stawkę 9% jak hiszpańscy rezydenci przy standardowym zakupie z rynku wtórnego.
Data, która decyduje o Twojej stawce
Obowiązująca stawka zależy od daty podpisania aktu notarialnego (escritura pública) — nie od daty umowy rezerwacyjnej czy zadatku (arras). Akty podpisane przed 1 czerwca 2026 podlegają stawce 10%, a podpisane od tej daty — stawce 9%. Jeśli Twój zakup przypada blisko tej granicy, zapytaj prawnika, czy termin podpisania aktu można zaplanować po właściwej stronie tej daty.
Ile realnie można zaoszczędzić
| Cena zakupu | ITP przy 10% (stara) | ITP przy 9% (nowa) | Oszczędność |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 20 000 € | 18 000 € | 2 000 € |
| 300 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 3 000 € |
| 500 000 € | 50 000 € | 45 000 € | 5 000 € |
Oszczędność rośnie proporcjonalnie do ceny: to 1% podstawy opodatkowania, czyli ceny zakupu lub wartości referencyjnej katastru — w zależności od tego, która z nich jest wyższa.
Słowo o stawkach obniżonych
Wspólnota Walencji już wcześniej stosowała — i nadal stosuje — niższe stawki dla określonych grup kupujących: rodzin wielodzietnych, osób z orzeczoną niepełnosprawnością, ofiar przemocy domowej oraz kupujących pierwsze mieszkanie poniżej 35. roku życia (do 180 000 €), między innymi. Te ulgi są zwykle powiązane z hiszpańską rezydencją podatkową i konkretnymi warunkami. Większość kupujących drugi dom bez rezydencji na Costa Blanca nie zakwalifikuje się do nich, więc to nowa ogólna stawka 9% będzie miała dla nich znaczenie.
Dlaczego to ważne przy zakupie przez DirecSpain
ITP jest naliczany niezależnie od tego, przez kogo kupujesz, ale wciąż pozostaje jednym z największych pojedynczych kosztów przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego — często wyższym niż koszty prawnika i notariusza razem wzięte. Ponieważ DirecSpain łączy kupujących bezpośrednio z agencjami i właścicielami oferującymi nieruchomości na Costa Blanca i Costa Cálida, bez doliczania prowizji od kupującego, oszczędność wynikająca z nowej stawki 9% nie zostaje pomniejszona przez dodatkową opłatę po Twojej stronie transakcji.
Najczęściej zadawane pytania
Czy stawka 9% ITP dotyczy zagranicznych kupujących niebędących rezydentami?
Tak. Ogólna stawka 9% jest stawką regionalną powiązaną z nieruchomością i transakcją, a nie z rezydencją podatkową kupującego, więc polscy i brytyjscy kupujący płacą taką samą stawkę jak hiszpańscy rezydenci przy standardowym zakupie z rynku wtórnego.
Czy obniżka dotyczy nieruchomości od dewelopera?
Nie. Nieruchomości nowe są opodatkowane VAT-em (IVA) zamiast ITP, więc stawka 9% ich nie dotyczy, choć obniżony AJD 1,4% już tak.
Co jeśli podpisałem umowę rezerwacyjną przed czerwcem 2026, ale akt notarialny podpiszę później?
Obowiązująca stawka zależy od daty podpisania aktu notarialnego, a nie od daty umowy rezerwacyjnej czy zadatku, więc podpisanie aktu po 1 czerwca 2026 powinno kwalifikować się do stawki 9%.
Czy ITP dolicza się do innych kosztów zakupu?
Tak. ITP to jedna z kilku pozycji kosztowych, obok opłat notarialnych, opłat za wpis do księgi wieczystej i kosztów prawnika, więc warto zaplanować budżet całościowo, a nie tylko pod kątem samego podatku.
