Najlepsze miejsca do kupna nieruchomości na Costa Blanca Południe i Costa Cálida w 2026 roku

Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura oraz Mar Menor (Los Alcázares) to cztery najlepsze opcje dla kupujących na południu Costa Blanca i na Costa Cálida w 2026 roku, z cenami ofertowymi od ok. 2 600 €/m² w Guardamar do ponad 3 200 €/m² w Orihuela Costa. Wybór zależy bardziej od stylu życia i budżetu niż od jednej "najlepszej" miejscowości.

Dlaczego porównujemy akurat te cztery lokalizacje?

Kupujący zainteresowani Costa del Sol przyzwyczaili się do zestawień Marbelli, Estepony, Fuengiroli i Mijas. Południowa Costa Blanca i sąsiadująca Costa Cálida zasługują na to samo podejście: Torrevieja i Orihuela Costa to ugruntowany, najbardziej pożądany rdzeń rynku; Guardamar oferuje spokojniejszą, bardziej tradycyjnie hiszpańską alternatywę; a Los Alcázares nad Mar Menor rozszerza porównanie na Region Murcji, gdzie ceny są niższe, a otoczenie laguny jest niepowtarzalne na tym wybrzeżu.

Jak wypadają ceny w porównaniu tych czterech lokalizacji?

Ceny ofertowe rosną w 2026 roku wszędzie, ale nie w jednakowym tempie. Poniższa tabela wykorzystuje średnią cenę ofertową za metr kwadratowy jako najbardziej spójny sposób porównania bardzo różnych typów i metraży nieruchomości.

Lokalizacja	Śr. cena/m² (2026)	Najlepsze dla
Torrevieja	~2 500–2 800 €	Całoroczna infrastruktura, apartamenty na start w niższym budżecie
Orihuela Costa	~3 300 €	Golf, zamknięte osiedla, większe wille
Guardamar del Segura	~2 600–3 000 €	Klimat tradycyjnego hiszpańskiego miasteczka, las sosnowy i wydmy
Los Alcázares (Mar Menor)	~3 000 €	Ciepła woda w lagunie, niższy próg wejścia, golf

Orihuela Costa miała najwyższą średnią cenę ofertową w tej grupie w 2026 roku — ok. 3 286 €/m², czyli wzrost o ok. 2,5% rok do roku. Średnia gminna dla Torrevieja była niższa, ok. 2 500–2 800 €/m², choć mocno różni się w zależności od dzielnicy — strefa Los Balcones-Los Altos-Punta Prima jest wyraźnie droższa niż centrum miasta. Guardamar szybko doganiał sąsiadów — najnowsze dane cenowe sytuują je w podobnym przedziale co Torrevieja, a nie wyraźnie taniej, co odwraca reputację "budżetowej opcji" sprzed kilku lat. Los Alcázares nad Mar Menor w Regionie Murcji odnotowały najsilniejszy wzrost spośród całej czwórki — niektóre źródła mówią o ponad 20% rok do roku — mimo to nieruchomości tam wciąż są zwykle o 15–25% tańsze niż porównywalne oferty w Torrevieja czy Orihuela Costa.

Torrevieja: ugruntowana baza na cały rok

Torrevieja pozostaje kotwicą południowej Costa Blanca — pełnoprawnym, działającym cały rok miastem, a nie sezonowym kurortem, ze sporym szpitalem, międzynarodową społecznością z ponad 120 krajów oraz lotniskiem w Alicante 45 minut drogi. Sprawdzi się dla kupujących, którzy chcą usług, komunikacji publicznej i tętniącego życiem towarzyskiego przez cały rok, bez płacenia cen z Orihuela Costa.

Orihuela Costa: golf, wille i zamknięte osiedla

Orihuela Costa (w tym Playa Flamenca, Cabo Roig i Punta Prima) ma najwyższą średnią cenę w tej grupie i przyciąga kupujących szukających pól golfowych, większych willi i zamkniętych osiedli, a nie życia w centrum miasta w apartamentowcu.

Guardamar del Segura: sosnowy las i spokojniejsze tempo

Guardamar leży między Torrevieja a Santa Pola, otoczone sosnowymi wydmami i chronionymi mokradłami rzeki Segura. Historycznie promowane jako opcja "przystępna cenowo", ale dane cenowe z 2026 roku pokazują, że ta różnica się zaciera — teraz jest blisko poziomu Torrevieja w przeliczeniu na metr kwadratowy, więc kupujący wybierają je dziś głównie ze względu na spokojniejszą, bardziej tradycyjnie hiszpańską atmosferę, a nie gwarantowaną zniżkę.

Los Alcázares (Mar Menor): ciepła woda laguny i niższy próg wejścia

Los Alcázares leży nad Mar Menor, największą słonowodną laguną w Europie, gdzie woda jest o 2–5°C cieplejsza niż otwarte Morze Śródziemne i wystarczająco płytka dla młodych rodzin. Nieruchomości tu wciąż są o 15–25% tańsze niż porównywalne oferty w Torrevieja, Orihuela Costa czy Guardamar, a dwupokojowe apartamenty można znaleźć już od ok. 120 000–150 000 €, choć ceny w tej lokalizacji rosły w ostatnich dwóch latach szybciej niż gdziekolwiek indziej na tej liście.

Która lokalizacja pasuje do jakiego typu kupującego?

• Kupujący po raz pierwszy nad morzem, szukający usług i społeczności: Torrevieja
• Kupujący golf i większe wille z wyższym budżetem: Orihuela Costa
• Kupujący, którzy chcą prawdziwego hiszpańskiego miasteczka, a nie kurortu: Guardamar del Segura
• Kupujący stawiający na wartość i unikalny styl życia nad laguną, gotowi wybrać Region Murcji zamiast prowincji Alicante: Los Alcázares

Czy te ceny obejmują koszty zakupu i prowizję?

Nie — powyższe liczby to wyłącznie ceny ofertowe za metr kwadratowy. Poza ceną zakupu należy doliczyć podatek od przeniesienia własności lub VAT, opłaty notarialne i rejestrowe oraz koszty prawnika, które razem zwykle dodają 10–13% w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walenckiej i w Regionie Murcji. DirecSpain nie pobiera od kupujących żadnej prowizji, co jest bezpośrednią oszczędnością w porównaniu z agencjami wliczającymi opłatę kupującego w cenę transakcji.

Ostatnia aktualizacja: 21 lipca 2026.

Najczęściej zadawane pytania

Czy Guardamar del Segura jest wciąż tańszy niż Torrevieja?

Już nie o wiele. Dane cenowe z 2026 roku sytuują Guardamar w podobnym przedziale 2 600–3 000 €/m² co Torrevieja — różnica jest węższa niż reputacja "budżetowej alternatywy" sprzed kilku lat.

Dlaczego ceny w Los Alcázares rosną tak szybko?

Silny popyt międzynarodowy, ograniczona podaż działek bezpośrednio nad laguną Mar Menor oraz rosnące zainteresowanie całym Regionem Murcji napędzają jeden z najsilniejszych wzrostów cen rok do roku spośród wszystkich lokalizacji na tym wybrzeżu.

Która lokalizacja ma najlepszy dostęp do golfa?

Orihuela Costa i Los Alcázares mają mocną ofertę golfową — Orihuela Costa dzięki uznanym polom w osiedlach w prowincji Alicante, a Los Alcázares dzięki pobliskim Roda Golf i La Serena Golf w Regionie Murcji.

<