La Zenia — przewodnik po nieruchomościach 2026: ceny, dzielnice i czego się spodziewać
Jedna z najczęściej wyszukiwanych miejscowości na wybrzeżu — świeży, aktualny przewodnik zamiast starych danych
La Zenia, część gminy Orihuela Costa na południu Costa Blanca, kosztuje obecnie średnio ok. 3 300–3 600 €/m², z apartamentami dwupokojowymi od ok. 150 000 € i willami średnio za ok. 623 000 €. Od czerwca 2026 roku kupujący płacą tu też mniej podatku przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego niż rok wcześniej.
Gdzie leży La Zenia i dlaczego wciąż cieszy się popytem
La Zenia jest częścią gminy Orihuela Costa, ok. 10 minut od Torrevieja, 20 minut od lotniska Murcia-San Javier i ok. 50 minut od lotniska w Alicante. Miejscowość zbudowana jest wokół dwóch plaż z Błękitną Flagą, Cala Cerrada i Cala Bosque, oraz La Zenia Boulevard — największego centrum handlowego w prowincji Alicante, z ponad 150 sklepami, restauracjami i kinem. To połączenie plaży, oferty handlowej i łatwego dostępu do lotów sprawia, że jest to jedna z najczęściej wyszukiwanych konkretnych lokalizacji na tym wybrzeżu, zarówno wśród brytyjskich, skandynawskich, jak i polskich kupujących.
Aktualizacja podatkowa 2026: co zmieniło się dla kupujących 1 czerwca
Największa zmiana dotycząca każdego, kto kupuje w tym roku nieruchomość z rynku wtórnego w La Zenia, ma charakter regionalny, a nie lokalny: podatek od przeniesienia własności (ITP) we Wspólnocie Walenckiej spadł z 10% do 9% dla transakcji zakończonych od 1 czerwca 2026 roku, przy czym stawka 11% wciąż obowiązuje powyżej 1 000 000 €. Przy apartamencie za 250 000 € ta obniżka to oszczędność rzędu ok. 2 500 € w porównaniu z zakupem zakończonym przed zmianą. Nieruchomości z rynku pierwotnego kupowane bezpośrednio od dewelopera w ogóle nie podlegają ITP — obowiązuje tam 10% VAT (IVA) plus 1,4% podatku AJD.
Planując budżet na zakup nieruchomości z rynku wtórnego w La Zenia w 2026 roku, warto doliczyć ok. 11–13% do uzgodnionej ceny po uwzględnieniu ITP, opłat notarialnych, kosztów rejestru gruntów i honorarium prawnika — wyraźnie lepiej niż przedział 12–14%, z którym mierzyli się kupujący przed czerwcem.
Ceny według strefy: La Zenia a okoliczne lokalizacje
Ceny różnią się mocno w zależności od odległości nieruchomości od plaży i Boulevardu w porównaniu ze spokojniejszymi strefami mieszkalnymi w głębi lądu.
| Strefa | Typowa cena wejściowa | Najlepsze dla |
|---|---|---|
| La Zenia (przy plaży) | Od ~150 000 € (apt. 2-pok.); śr. ~533 000 € ogółem | Dojście pieszo na plażę i do Boulevardu, popyt na wynajem |
| Playa Flamenca | Od ~140 000 € | Podobny styl życia, nieco niższe ceny |
| Los Almendros–La Florida | Śr. ~301 000 € | Domy rodzinne, spokojniejsze ulice, wciąż blisko centrum |
| Los Balcones i Los Altos | Śr. ~281 000 € | Najlepsza wartość, 10–20 min pieszo do plaży |
Kto obecnie kupuje w La Zenia
Kupujący z zagranicy odpowiadają za blisko 46% wszystkich transakcji nieruchomościowych w prowincji Alicante, a struktura kupujących w La Zenia to odzwierciedla: brytyjscy nabywcy przyciągani przez plażę i anglojęzyczne usługi wzdłuż promenady, ugruntowana społeczność skandynawska wokół Boulevardu oraz rosnąca liczba polskich kupujących, którzy coraz częściej kupują bezpośrednio od hiszpańskich agencji, a nie za pośrednictwem brytyjskich pośredników odsprzedających oferty, co eliminuje dodatkową warstwę prowizji.
Zakup bez prowizji kupującego
Większość portali i agencji działających w La Zenia dolicza prowizję po stronie kupującego do ceny ofertowej sprzedającego. DirecSpain prezentuje oferty na Costa Blanca i Costa Cálida, w tym w La Zenia, bez pobierania tej prowizji od kupującego — co w tym roku ma większe znaczenie niż zwykle, ponieważ czerwcowa obniżka ITP nie zostaje wtedy zniwelowana przez dodatkową marżę agencji.
Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest średnia cena za metr kwadratowy w La Zenia w 2026 roku? Ok. 3 300–3 600 €/m², nieco powyżej średniej dla całej Orihuela Costa wynoszącej ok. 2 800–3 200 €/m², co odzwierciedla bliskość plaży i Boulevardu.
Ile podatku zapłacę, kupując nieruchomość z rynku wtórnego w La Zenia? 9% ITP przy transakcjach zakończonych od 1 czerwca 2026 roku (wcześniej 10%), rosnące do 11% powyżej 1 000 000 €, plus opłaty notarialne, rejestrowe i honorarium prawnika — warto zaplanować łącznie 11–13% ponad cenę nieruchomości.
Czy La Zenia przy plaży jest droższa niż okoliczne strefy? Tak — nieruchomości przy plaży i w pobliżu Boulevardu mają wyższą cenę niż spokojniejsze strefy w głębi lądu, takie jak Los Balcones i Los Altos, gdzie ceny wejściowe wynoszą średnio ok. 281 000 €.
Czy La Zenia to dobra lokalizacja pod kątem dochodu z wynajmu? Plaże z Błękitną Flagą, centrum handlowe i dwa pobliskie lotniska sprawiają, że to jedna z najbardziej stabilnie poszukiwanych lokalizacji pod wynajem na południu Costa Blanca, choć rentowność w dużej mierze zależy od odległości od plaży.
