Ceny za m² na Costa Blanca w 2026 roku: Pełna tabela miasto po mieście

Ceny nieruchomości na Costa Blanca w 2026 roku wahają się od około 1 850 € za m² w Torrevieja do ponad 5 000 € za m² w El Campello i Benissa, przy średniej dla całego wybrzeża na poziomie około 3 800 €/m². Oficjalne dane wyceny Tinsa pokazują wzrost cen w prowincji Alicante o około 18% rok do roku w pierwszym kwartale 2026 — znacznie powyżej średniej krajowej wynoszącej 14,3%.

Ceny za m² na Costa Blanca według miejscowości (2026)

Poniższa tabela pokazuje aktualne ceny ofertowe nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego według stanu na lipiec 2026. Są one wyższe niż oficjalne dane transakcyjne Tinsa, które opierają się na zakończonych transakcjach i odzwierciedlają rynek sprzed kwartału lub dłużej — obie liczby są przydatne, ale z różnych powodów: Tinsa pokazuje, gdzie rynek już był, a ceny ofertowe pokazują, czego oczekują sprzedający.

Miejscowość	Śr. cena ofertowa/m²	Dla kogo
Elche	3 179 €	Budżetowi kupujący, życie całoroczne
Torrevieja	3 303 €	Emeryci, pierwsi zagraniczni nabywcy
Alicante (miasto)	3 443 €	Życie miejskie, popyt na wynajem
Santa Pola	3 506 €	Miasteczka nadmorskie w rozsądnej cenie
Orihuela Costa	3 518 €	Osiedla golfowe, ugruntowane społeczności zagraniczne
Guardamar del Segura	3 547 €	Spokojniejsze życie nad morzem
Pilar de la Horadada	3 943 €	Dobry stosunek ceny do jakości, rozwijający się rejon
Dénia	4 327 €	Styl życia północnego wybrzeża, dostęp do mariny
Altea	4 392 €	Klimat, scena artystyczna, widoki na morze
Calpe	4 480 €	Kultowa linia brzegowa, wynajem turystyczny
Jávea	4 697 €	Wille premium, długoterminowi rezydenci zagraniczni
Moraira	4 714 €	Ekskluzywna, kameralna zabudowa
Benidorm	5 117 €	Nieruchomości inwestycyjne, rentowność z najmu
El Campello	5 417 €	Premium nad morzem, blisko Alicante

Średnia cena dla całej Costa Blanca wynosi obecnie około 3 805 €/m² (stan na koniec lipca 2026), z lekkim wzrostem względem poprzedniego miesiąca.

Costa Blanca Południe kontra Północ: skąd taka różnica w cenach

Rozpiętość cen na wybrzeżu wynika z dwóch odrębnych rynków. Costa Blanca Południe — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar, Santa Pola, Pilar de la Horadada — jest bardziej płaska, zbudowana wokół dużych osiedli mieszkaniowych i dużej, ugruntowanej społeczności międzynarodowej, co utrzymuje ceny na dostępnym poziomie w porównaniu z resztą hiszpańskiego wybrzeża. Costa Blanca Północ — Jávea, Moraira, Dénia, Altea, Calpe, Benissa — jest bardziej górzysta, malownicza i zbudowana wokół willi o niższej gęstości zabudowy, co znacząco podnosi ceny powyżej średniej dla całego wybrzeża.

Gdzie wzrost cen jest najszybszy

Dane wyceny Tinsa za pierwszy kwartał 2026 pokazują, że Benidorm prowadzi pod względem rocznego wzrostu z wynikiem 20,5%, następnie miasto Alicante z 16,1%, Orihuela z 15,4% i Torrevieja z 15%. Wszystkie cztery lokalizacje wyprzedzają średnią krajową wynoszącą 14,3%, co wskazuje na trwały popyt, a nie krótkotrwały skok skoncentrowany w jednym miejscu.

Najlepsze punkty wejścia dla kupujących w 2026 roku

Dla kupujących, którzy stawiają na wartość, a nie prestiż, Torrevieja, Elche, Guardamar del Segura i Santa Pola pozostają najtańszymi opcjami na wybrzeżu pod względem ceny za m², wciąż notując dwucyfrowy roczny wzrost — połączenie trudniejsze do znalezienia dalej na północ.

Zakup nieruchomości bez prowizji

Na tak szybko rosnącym rynku brak prowizji po stronie kupującego robi realną różnicę w ostatecznej cenie zakupu. DirecSpain oferuje nieruchomości na Costa Blanca i Costa Cálida bez prowizji, dzięki czemu cena za m², którą widzisz, jest bliższa temu, co faktycznie zapłacisz przy podpisaniu aktu u notariusza.

Najczęściej zadawane pytania

Jaka jest średnia cena za m² na Costa Blanca w 2026 roku?

Średnia cena ofertowa dla całego wybrzeża wynosi około 3 805 € za metr kwadratowy (lipiec 2026), choć w poszczególnych miejscowościach waha się od około 3 179 €/m² w Elche do ponad 5 400 €/m² w El Campello.

Które miasto na Costa Blanca ma najniższe ceny nieruchomości?

Elche i Torrevieja mają obecnie najniższe średnie ceny ofertowe na Costa Blanca — odpowiednio 3 179 €/m² i 3 303 €/m².

Czy teraz jest dobry moment na zakup nieruchomości na Costa Blanca?

Ceny rosną na całym wybrzeżu, a prowincja Alicante notuje wzrost o około 18% rok do roku, więc kupujący czekający na spadek cen mogą ostatecznie zapłacić więcej. Kompromisem jest większa konkurencja o dobrze wycenione oferty, zwłaszcza w najszybciej rosnących miejscowościach.

Dlaczego ceny ofertowe są wyższe niż oficjalne dane Tinsa?

Dane Tinsa opierają się na zakończonych transakcjach i odzwierciedlają rynek sprzed pewnego czasu, podczas gdy ceny ofertowe pokazują, za ile sprzedający wystawiają nieruchomości właśnie teraz. Na rosnącym rynku ceny ofertowe zazwyczaj wyprzedzają najnowsze zarejestrowane transakcje.

Czy w Hiszpanii trzeba płacić prowizję jako kupujący?

Zależy to od agencji. Wiele hiszpańskich agencji wlicza prowizję w koszty po stronie kupującego; portale bez prowizji, takie jak DirecSpain, całkowicie usuwają ten koszt z ceny płaconej przez kupującego.