Najlepsze miejsca na zakup nieruchomości na Costa Blanca w 2026 roku (z perspektywy lokalnego eksperta)

Nie ma jednej "najlepszej" miejscowości — wszystko zależy od budżetu i stylu życia. Torrevieja oferuje najszerszy zakres cen i największą społeczność międzynarodową, Orihuela Costa to urbanizacje przy polach golfowych i plażach, Alicante daje całoroczny popyt na wynajem, Villajoyosa i Ciudad Quesada to opcje w rozsądnej cenie, a Costa Cálida (Los Alcázares, San Pedro del Pinatar) jest o 15–25% tańsza niż porównywalne miejscowości na Costa Blanca.

Sześć miejscowości w porównaniu

Poniższe ceny to średnie ceny ofertowe z danych rynkowych 2026 (Tinsa IMIE, idealista i lokalne raporty rynkowe) — rzeczywiste ceny transakcyjne zależą od stanu nieruchomości, odległości od plaży oraz tego, czy kupujesz bezpośrednio od właściciela, czy przez pośredników pobierających prowizję.

Miejscowość	Śr. cena ofertowa/m²	Regionalny ITP	Dla kogo
Torrevieja	~1 860–2 700 €	9%	Budżetowe opcje, największa społeczność międzynarodowa
Orihuela Costa	~1 990–3 100 €	9%	Kompleksy golfowe, urbanizacje przy plaży
Alicante	~1 980–3 200 €	9%	Życie miejskie, całoroczny popyt na wynajem
Villajoyosa	~2 000–3 200 €	9%	Rozwijający się obszar, duże zainteresowanie polskich kupujących
Ciudad Quesada / Rojales	~2 800–3 000 €	9%	Golf, ugruntowana społeczność brytyjska i skandynawska
Los Alcázares (Costa Cálida)	~1 500–3 000 €	8%	Dobra cena, styl życia nad laguną Mar Menor

Torrevieja: najszerszy zakres cen i największa społeczność

Torrevieja pozostaje najczęściej wyszukiwaną miejscowością na południowej Costa Blanca. Średnia cena ofertowa to około 1 860 €/m², choć oferty bliżej promenady lub w nowszych inwestycjach sięgają nawet 2 700 €/m². Przy ponad 106 000 zarejestrowanych mieszkańcach z ponad 120 krajów, to najłatwiejsze miejsce, by osiedlić się bez znajomości hiszpańskiego od pierwszego dnia, a wybór nieruchomości i budżetów jest tu najszerszy ze wszystkich opisanych miejscowości — od kawalerek za 80 000 € po wille za 1,2 mln €.

Orihuela Costa: golf, plaże, ugruntowane urbanizacje

Orihuela Costa obejmuje Playa Flamenca, Villamartín, Campoamor i La Zenia — urbanizacje zbudowane wokół pól golfowych i dostępu do plaży, a nie wokół jednego centrum miasta. Średnia cena ofertowa w całej gminie Orihuela to około 1 990 €/m², a nieruchomości przy plaży lub polu golfowym kosztują wyraźnie więcej. To stały wybór emerytów i osób szukających golfa, którzy wolą spokojniejszą, kurortową atmosferę niż miejskie udogodnienia.

Alicante: wybór pod wynajem

Alicante rezygnuje z uroku małego miasteczka na rzecz lotniska, prawdziwego centrum miasta i zróżnicowanej bazy najemców — dlatego notuje jedne z najwyższych całorocznych stóp zwrotu z wynajmu na wybrzeżu, obok Punta Prima w Torrevieja. Średnia cena ofertowa to blisko 1 980 €/m², rosnąc wyraźnie w centrum i przy linii brzegowej. To dobry wybór dla kupujących stawiających na płynność i dochód z najmu, a nie wyłącznie na styl życia.

Villajoyosa: niedoceniana opcja, szczególnie dla polskich kupujących

Villajoyosa (La Vila Joiosa) po cichu stała się jednym z najszybciej rosnących kierunków dla polskich kupujących na Costa Blanca, obok Benidorm, Alicante, Altei i Finestrat. Ceny wahają się od około 2 000 do 3 200 €/m², w zależności od odległości od kolorowych domów starego portu rybackiego względem nowszych inwestycji dalej od centrum. Oferuje bardziej autentyczny hiszpański klimat niż większe kurorty, przy zachowaniu dostępu do plaży i działającego portu rybackiego.

Ciudad Quesada / Rojales: klasyka wśród osiedli golfowych

Ciudad Quesada, część gminy Rojales, położona około 4 km od wybrzeża, była jedną z pierwszych w Hiszpanii zaplanowanych, międzynarodowych osiedli mieszkaniowych. Ceny wzrosły do około 2 800 €/m² za domy i 3 000 €/m² za mieszkania, napędzane przez ugruntowaną społeczność brytyjską i skandynawską, pola golfowe oraz szkoły międzynarodowe — w tym szkołę norweską. To dobry wybór dla osób, które cenią ugruntowaną infrastrukturę dla obcokrajowców bardziej niż bliskość plaży.

Costa Cálida: tańsza alternatywa za regionalną granicą

Po przekroczeniu granicy regionu Murcia ceny wyraźnie spadają. Los Alcázares i San Pedro del Pinatar, nad brzegiem Mar Menor — największej słonowodnej laguny w Europie, gdzie woda jest o 2–5°C cieplejsza niż otwarte Morze Śródziemne — są zwykle o 15–25% tańsze niż porównywalne nieruchomości w Torrevieja czy Orihuela Costa. Nieruchomości oddalone od plaży zaczynają się od około 1 500 €/m², a te przy samej plaży sięgają 3 000 €/m². Podatek od zakupu nieruchomości w Murcji jest też niższy i wynosi 8% wobec 9% we Wspólnocie Walenckiej — to realna oszczędność przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki.

Podatek, który zmienił się w 2026 roku

Od 1 czerwca 2026 roku ogólna stawka podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP) we Wspólnocie Walenckiej — obejmująca wszystkie sześć opisanych powyżej obszarów Costa Blanca — spadła z 10% do 9% przy zakupie nieruchomości z drugiej ręki do 1 mln €, a powyżej tego progu stawka wynosi 11%. Przy zakupie za 300 000 € oznacza to oszczędność 3 000 € w porównaniu do starej stawki. Obowiązująca stawka zależy od daty podpisania aktu notarialnego, a nie od daty podpisania umowy rezerwacyjnej czy zadatku.

Najczęściej zadawane pytania

Która miejscowość na Costa Blanca jest najtańsza do zakupu?

Torrevieja ma najszerszy zakres i zazwyczaj najniższe ceny wejścia na samej Costa Blanca, ale przekroczenie granicy do Costa Cálida (Los Alcázares, San Pedro del Pinatar) zwykle daje kolejne 15–25% oszczędności na porównywalnych nieruchomościach, plus niższy, 8-procentowy podatek od zakupu.

Czy podatek od zakupu nieruchomości zmienił się w 2026 roku?

Tak — Wspólnota Walencka obniżyła ogólną stawkę ITP z 10% do 9% dla nieruchomości z drugiej ręki do wartości 1 mln €, od 1 czerwca 2026 roku. W Murcji stawka pozostaje na poziomie 8%.

Czy Villajoyosa to dobry wybór dla polskich kupujących?

Tak — udział polskich kupujących w zakupach zagranicznych w całej Hiszpanii wzrósł z około 1,2% do 4,6% od 2016 roku, a Villajoyosa jest wymieniana obok Alicante, Benidorm i Altei jako jeden z obszarów o najszybciej rosnącym zainteresowaniu polskich klientów.

Czy muszę korzystać z agencji pobierającej prowizję, żeby kupić na Costa Blanca?

Nie. DirecSpain łączy kupujących bezpośrednio z agencjami, które oferują nieruchomości od właścicieli bez prowizji dla kupującego, na terenie Torrevieja, Orihuela Costa, Villajoyosy oraz szerzej całej Costa Blanca i Costa Cálida.

Która miejscowość ma najlepszą rentowność z wynajmu?

Alicante oraz Punta Prima w Torrevieja notują obecnie najwyższe stopy zwrotu brutto z wynajmu na wybrzeżu, w przedziale 6–6,5%, wobec typowego przedziału 4–6,5% dla całej Costa Blanca.